龙湖26.4亿进雨山路!大型综合体来了!

苏房在线 2021-01-29 11:18
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今天,南京再迎“土拍盛宴”,10幅地块分别位于城中、尧化门、江北、江宁,总用地面积达36.25公顷,起拍总价59.51亿元,7幅为商业、商办、娱乐康体等非住宅地块,涉宅地仅3幅(含1幅租赁地块)。经过竞拍,今天土拍结果出炉。

具体成交结果如下 ↓↓

1、南京景瑞建设投资有限公司(壹城集团)一口气拿下城中6幅地块:

城中G106商办混合用地底价3.32亿元拿下;

城中G107娱乐康体用地底价1.22亿元拿下;

城中G108娱乐康体用地底价1.16亿元拿下;

城中G109娱乐康体用地底价0.36亿元拿下;

城中G110商办混合用地底价0.35亿元拿下;

城中G111商业用地底价0.16亿元拿下;


2、城中G112地块,底价成交,竞得企业为南京玄武文化旅游发展集团有限公司,成交总价7.2亿元


3、江宁G113地块,底价成交,竞得企业为南京江宁经济技术开发集团有限公司,成交总价2.44亿元


4、紫东G114地块,底价成交,竞得企业为宝龙,成交总价17.3亿元,成交楼面价7396元/㎡,未来毛坯房销售限价25800元/㎡


5、浦口G115地块,经5轮竞价被龙湖摘得,成交总价26.4亿元,成交楼面价8572元/㎡,溢价率2%,未来毛坯房销售限价28000元/㎡


宝龙竞得尧化门G114地块


经过1轮报价,宝龙竞得尧化门G114地块,成交总价17.3亿,成交楼面价7396元/㎡。

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地块基础信息:
地理位置:东至仙新路,南至恒发路,西至规划经十八路,北至规划纬六路。
出让面积:87939.25㎡
规划用地性质:Rb商住混合用地Rc基层社区中心
容积率:2.66
建筑高度:H≤100m
建筑密度:≤40%
绿地率:≥20%


起拍总价:173000万元

最高限价:207000万元

起拍楼面价:7396元/㎡
最高楼面限价:8849元/㎡
毛坯房销售限价:25800元/㎡

2017年宝龙首入南京,截至目前,宝龙在南京已布局了12个项目,除了今天拿下的兴智G114地块,还有:玄武宝龙城、雨花凤汇项目、麒麟宝龙广场、高淳宝龙广场、鼓楼宝龙天地、栖霞峯汇中心、江宁金茂悦、红山宝龙艺悦酒店、宝龙六合G89地块、南工大G19、紫东新尧G94。宝龙俨然成了南京的新“地主”


NO.2020G114地块(栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区,该片区定位为应用创新示范区,将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区,规划居住人口15万、就业人口23万。其中,南部区域(兴智中心)为转型发展的先行启动区、城市综合发展区,将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造片区的产业综合服务中心。


目前地块周边交通有待改善,地铁尚未通车,未来6号线和8号线通车后,交通状况会有所好转。规划地铁6号线沿恒竞路通过本地块,并设有新生圩站,地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。地铁出入口、风亭等四小件设施纳入地块建筑进行一体化方案设计。根据地铁6号线工程新生圩站初步设计方案,恒竞路地下约15643.82平方米的地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。


地块南侧为新希望紫樾府和石榴江悦润府,西侧为苏宁世茂璀璨云著,区域市场供应较为充足,将共同形成一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团,营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。


周边在售江悦润府、紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、弘阳栖尧美著等项目。江悦润府1月6日新推了户型建筑面积89、105㎡的两栋房源,精装均价27990-29052元/㎡。紫樾府在去年11月2日加推,目前在售房源户型建筑面积为75、89、110㎡,精装均价27433-27973元/㎡;苏宁世贸璀璨云著1月7日首开,精装均价约28700元/㎡,户型建筑面积约87、93、105、115㎡。


龙湖竞得雨山路G115地块


经过5轮报价,龙湖竞得雨山路G115地块,成交总价26.4亿,成交楼面价8572元/㎡。

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地块基础信息:
地理位置:东至现状,南至文德西路,西至光明路,北至卓溪路。
出让面积:160402.07㎡
规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地
容积率:1.92
建筑高度:H≤35m
建筑密度:≤25%
绿地率:≥15%


起拍总价:260000万元

最高限价:312000万元

起拍楼面价:8442元/㎡
最高楼面限价:10131元/㎡
毛坯房销售限价:28000元/㎡

NO.2020G115地块(浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块即地铁A、C地块,位于江北新区NJJBd020单元(浦口组团:浦口老城区),文德路-龙华路公共服务轴北侧,西南侧的居住生活片区中的北部,位处江浦老城核心范围、江浦老城西部门户区域。



该地块毗邻求雨山文化休闲综合片区,紧邻求雨山公园和兰溪公园,自然资源丰富。商办混合用地分区为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体,将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心,住宅地块分区东侧为教育用地,公共生活配套十分完善。


G115地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学,近期该中小学规划出炉,拟建6轨36班小学一所,8轨24班中学一所,并且该项目已于去年10月31日施工,预计2022年4月30日竣工,计划总投资约3.89亿元,总占地面积约94亩,总建筑面积约45740平。雨山路板块北花园路中小学周边除了G115地块,还有融创臻园和北江锦城这两个小区,中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也距离不远。

周边在售项目有中海原山、雍宁府、悦江府等,精装均价2.8-3万元/㎡。

景瑞建设投资竞得G106-G111地块


经过1轮报价,南京景瑞建设投资有限公司竞得城中G106-G111共6幅地块,总价6.57亿。这6幅地块位置相邻,分别为商办混合、娱乐康体、商业用地。

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从天眼查显示的数据看,该公司背后秦淮区国有资产管理办公室。

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