购买力惊人！短短24小时，我见证了江北新区四次高光时刻

过江地铁的利好刺激、热门新盘首开售罄、重磅地块毛坯限价、精装新政震撼出台。每一则消息都挑动人们的神经！

江北人对美好生活的向往正逐步实现，一场楼市与城市的双重变革正以掩耳不急迅雷之势猛烈推进……

购买力惊人！历时四小时，江北核心区纯新盘今天全部卖光！

刚刚，江北核心区纯新盘花语熙岸府迎来首开，144套房源，引爆4821张“房票”，历时四个多小时，所有房源全部售罄。

先来回顾一下项目首开详情：

花语熙岸府首开5、10号楼，共计144套房源，户型建筑面积有97㎡、117㎡、138㎡、140㎡，销许均价32749元/㎡，精装交付，2022年年底交付，其中44套对人才优先供应，44套为无住房家庭保障房。

本次摇号有450组人才有效报名，1662组无房户有效报名，2709组普通有效报名，共计4821人，144套房源，综合中签率为2.98%。

上午8：30，花语熙岸府在南京国际博览中心中华厅开盘，9：00点正式开始叫号选房。

在去化方面，97、117平米去化最快，不临近江北大道快速路的东侧房源比西侧去化快。

400多号购房人离开选房区后97、117平米只剩下一楼，138、140平米所剩无几。

从开发商处得知，花语熙岸府首开的144套房源全部售罄。

早上八点，很多买房人就已经到达南京国际博览中心中华厅外。

我在现场打听，三大发现和大家分享：

1.97、117平米最受青睐，去化最快：

97平米的意向买房人最多，其次是117平米，首选138和140平米的较少，这也和江北核心区新房市场小面积占比高相匹配，不过花语熙岸府的起步面积为97平米，对于很多买房人来说门槛抬升。

通过现场去化节奏也可以看出来，第四轮30多号买房人出来后，97平米小户型只剩下不好的楼层。

140多号时，117平米只剩几套零星房源，139和140平米也只剩下不到30套了。楼层基本集中在1-10楼。

现场有号码靠后的买房人在进入选房区后发现已经没有97、117平米房源后，纷纷放弃购房机会，通过聊天了解到，他们主要是因为预算有限，不得不放弃。

2.刚需在迷茫、投资客在观望，只买中签率低的成买房宝典：

通过和现场买房人聊天发现，在客群上，自住加投资人群最多，这部分人群相对来说还是偏投资属性多一些，他们对自己的的购房方向很明确，只买核心区、只买中签率低的，跟着人群走。

整体来说，真正刚需自住人群较少，而这些购房者在选房上所纠结的点也更多，楼层、朝向、采光、噪音等等。

同时，带有投资属性的买房人很多，他们在户型选择上优选小户型，不过有部分人表示大户型也能接受，投资客也不在少数，部分人只考虑97㎡，对于大户型持观望太多。

也有一位资深投资客声称：“不怕买大的、不怕买贵的，只要地方选对了，现在多花30万，未来就能多赚100万。”

3.从未到访售楼处的买房人不少，区位是买房人考虑的第一要素：

在现场我发现不少买房人都没有去项目地看过，只是从各种买房APP和公众号了解房产信息，最后报名时都是随便选择一个置业顾问，有的买房人发现摇号靠前后才去实地了解项目。

不少外地买房人提着行李箱来到开盘现场，当天买完当天走，整个过程行云流水，目标明确，这部分人买房人都是具有部分投资属性，他们最看重的是区位。

现场我了解到的买房故事和大家分享一下：

1、少见！这组买房人竟只买顶楼

在现场遇到一位独自一人来买房的安徽大妈，通过聊天了解到，来给自己在外地上学的女儿买房，在安徽有过贷款记录，只能五成，摇了100多号表示运气已经很好了，不过感觉不一定能买到97平了。

现在只能凑出160万的首付，之前还在担心97平米的靠近加油站啊，连廊通不通透啊之类的问题，现在不考虑这些了，能买到就行，要不然女儿毕业了连个窝都没有，

她还表示：“我就想买顶楼，你看看人家那些有钱人都买顶楼，都是顶楼贵，我老家的房子也是顶楼，住的也没什么毛病，正好大家都不选顶楼，留给我最好”

2、神预言：江北核心区一定会再涨！南京“房哥”在江北贡献最后一张房票

现场还遇到一位来投资的大叔，在河西，江北核心区各一套房，这次拿着他父母的号来摇的，这也是他们家最后一个房号了，之前买了首开的江畔都会上城，这次摇到了400多号。

他和我说：“买完江畔都会上城后运气都用完了，后面摇的几次号都比较靠后，花语熙岸府这房子是还不错，但是没有一种让人兴奋的冲动感，不过我也不等了，大户型也无所谓，只要楼层合适，今天怎么也要把这个房号给用了。

他还表示：“昨天花语旁边挂了个地，毛坯都快到3.1，加上装修不得到3.6啊，这房子也是倒挂了，还是值得下手的，要不然后面摇不到号就赔了夫人又折兵了”

3、上海白领也来江北买房!在这里，我更有归属感

在一房一价表区域一位拿着手机录像的买房人引起了我的注意，通过聊天了解到，她是在把不利因素拍给自己老公看的，他们两个人之前都在上海工作，现在自己调任到了南京来。

她和我说：“本身我们夫妻两个都是安徽的，对南京还是有一定亲切感的，在上海生活压力比较大，而且购房成本太高了，还是南京这边更适合生活些，接下来我老公也准备来南京这边工作了。” 

短短24小时内！三大重要信号定了江北楼市走向

除了花语熙岸府首开的傲人成绩外。江北，刚刚经历了激动人心的24小时，3则重磅消息接连爆出，在全城轰动之时，江北楼市的格局也悄悄发生了变化……

1.确保年底开建，地铁4号线二期通航手续批复！沿线将发生大变化

昨晚，江北新区官方发布了4号线二期通航手续获批的消息。要知道，通航许可是4号线二期的最后一根硬骨头，在啃下这块硬骨头后，10月底4号线二期预计便可取得立项批复，年底前确保可以动工！

南京地铁4号线沿线经过江北新区、鼓楼区、玄武区、栖霞区、江宁区。其建成后有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，承担大量江北、主城、仙林的客流，也方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展。

就江北新区而言，四号线二期贯穿江北核心区，对江北中央商务区板块、国际健康社区板块，以及老山旅游资源的开发，意义重大！ 

从楼市方面考量，4号线二期是一条重要的过江通道！地铁走向上，4号线二期紧邻纬三路隧道，辐射纬三隧道口片区。最为类似的是过江走向与纬七路隧道一致的地铁10号线，同样的“短小精悍”，同样的穿江而过临核心区，同样的与隧道重合。 

（过江地铁10号线建设前尘土飞扬的纬七隧道口片区）

过江通道是最直接刺激其交通便捷度提升及城市面貌变化的“利器”。14年10号线开通后，10号线沿线纬七路隧道口明发新城中心、红星美凯龙、万汇城等重量级配套也相继崛起，周边城市面貌焕然一新。而雨山路板块的房价从13年的8000元/㎡左右涨至10000元/㎡左右。

2.核心区毛坯限价已定！精装新政后，江北新房市场带给买房人更大红利

首先是过江地铁的重磅消息，紧接着就是土地、精装修两则重磅消息的公布！

而就在昨天，江北核心区重新挂出两幅住宅用地，最高毛坯限价达到了30750元/㎡，装修价格另行核定，这两幅地块是新政后江北核心区首次挂出的地块，也是核心区首次确定毛坯限价的地块！

供给端正在悄然改变，土拍限售价、装修分方案，市场新格局正在形成。 

（G13、G14地块、花语熙岸府区位图）

今天，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。 

左右滑动查看《通知》原文

公告显示，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案，自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。

新房装修新政结合目前土地市场限制最高毛坯均价，新房市场将开启装修等级自选，丰俭由人的新时代。对于开发商来说，无论是定价策略还是营销方案将会把更多的注意力放在产品装修分层上。

我们根据精装新政的相关规定做了如下的图片： 

可以看到的是，江北核心区新挂出的两幅地块具备科技和新风系统的全装修标准将不高于32750元/㎡。这样的价格与核心区目前的同类新房产品相差无几。

值得一提的是，在全装修的基础上，买房人还可根据实际情况选择商品住宅升级装修方案。这让一些注重居住生活品质的核心区买房人有了更多的选择。

一言蔽之，核心区依旧是那个限价严厉的福利区。但给了买房人选择更高精装标准的权利。

无论是4号线二期通航许可的批复，还是土地精装政策的出台。楼市之外，我们看到的是，短短24小时里，江北人对美好生活的向往正逐步实现。